Контроль и приемка строительно-ремонтных работ

Для того, чтобы получить ожидаемые результаты ремонта, работу привлеченной для этой цели строительно-ремонтной бригады желательно контролировать лично. Организовать деятельность по контролю и приемке работ можно следующими способами.

Способ первый: составьте ориентировочный график ремонтных работ в помещении или на конкретном объекте. Там должен фигурировать полный перечень всех работ с указанием сроков их выполнения. Конечно, на 100% предугадать все будет невозможно, но использовать в качестве ориентира – вполне. Если какие-то работы ведутся с большим опозданием, узнайте причину задержки и возможные пути решения этой проблемы. Возможно, задержка произошла вовсе не по вине рабочих – тогда сроки остальных работ можно отодвинуть с учетом потерянных дней.

Способ второй: следите за качеством корректностью использования строительно-отделочных материалов, а также дисциплиной рабочих. Важно знать, что материал хранился в надлежащих условиях, он не выбрасывается в утиль без видимых на то причин, сухие смеси разводятся в правильных пропорциях, а клея и краски наносятся толщиной, рекомендованной производителем. Вопрос трудовой дисциплины не менее важен: чем более ответственно работники будут себя вести и меньше бегать на перекур или просто отдыхать, тем меньше времени займет ремонт и тем больше можно рассчитывать на благоприятные его результаты.

Способ третий: самостоятельно выполняйте приемку работ. Лучше разбить этот процесс на несколько этапов, перечисленных у вас в плане. Возможно, вы договоритесь о том, что оплату их работы вы будете также производить поэтапно, после каждой приемки.

Способ четвертый: научитесь правильно вести расчеты. Например, если вы знаете, что работы по времени займут несколько дней, выплата аванса возможна только в том случае, если сумма его не будет превышать стоимости материалов для работы. Впоследствии расчет с исполнителями нужно производить в такое время, чтобы работы было выполнено примерно на треть больше, чем получено денег. Делается это не для наживы, а для обеспечения страховки. Если ваши строители исчезнут в неизвестном направлении после неправильно выполненной работы, вам придется нанять новых. А те, в свою очередь, с учетом переделки, потребуют как раз на 20-30% больше. Самую последнюю выплату делайте только через несколько дней после сдачи работы. За это время могут обнаружиться дефекты, которые ранее никак себя не проявили.

5.11.2013